שיא חדש למחיר קרקע בגבעת שמואל
1 min readשיא חדש בעולם הנדל"ן בעיר גבעת שמואל.
חברת נמדר רכשה מגרש בגודל 2.2 דונמים ב-"משולש הדרומי" (מאחורי אולפנת אמי"ת גבעת שמואל).
עבור המגרש שילמה נמדר סכום כולל של 121 מיליון שקלים!
מחיר המייצג עלות קרקע ליחידת דיור בסך של כ- 1.635 מיליון ש"ח.
הצפי המשוער למחיר דירת 6 חד' בפרויקט צפוי להיות מעל 3.5 מיליון ש"ח.
תמונה ברורה לעליות המחירים החדות בשוק הנדל"ן בישראל בכלל ובגבעת שמואל בפרט.
נמדר זכתה במכרז פתוח בו השתתפו כמה מהחברות היזמיות הגדולות בשוק, זאת כחלק מהליך פירוק שיתוף של הקרקע, שעליה ניתן להקים 74 יחידות דיור.
המכרז נסגר בימים האחרונים ויאפשר כעת את יישום תוכנית הבנייה, כחלק מתוכנית "המשולש הדרומי" המאפשרת הקמה של 1,800 יחידות דיור בדרום העיר, מצפון לכביש 471.
חברת חן ואיתי גינדי רכשה 3% מהמגרש לפני כחודשיים (סוף ינואר) במחיר של 2.235 מיליון ש"ח, וכעת במחירת המגרש בשלמותו לחברת נמדר, תקבל החברה 3.636 מיליון ש"ח.
הצטרפו לרשימת התפוצה שלנו
(ע"י לחיצה על האייקון הירוק)
סכום העסקה גבוה בכ- 72.5% משווי הקרקע לפני כ-4 שנים.
בשנת 2018 מינה בית המשפט את השמאי אחיקם ביתן לבצע הערכת שווי לקרקע, במסגרת ההליך המתנהל סביבה, וזה קבע את מחירה על 70.3 מיליון ש"ח בלבד.
לדעת מומחים בתחום, הסיבה העיקרית לעליית המחירים החדה נובעת ממחסור חמור בקרקעות זמינות לבנייה.
מדובר באחת מעתודות הקרקע האחרונות של גבעת שמואל.
